Риелторы раскритиковали запрет на сделки с жильем за наличные

Запрет на использование наличных денег в сделках с недвижимостью вряд ли является единственным и самым эффективным методом противостояния мошенничеству, заявила Банки.ру вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Ирина Зырянова, комментируя информацию о подготовке запрета на проведение сделок с вторичным жильем за наличные, если сумма сделки превышает 1 млн рублей.

«Во всем нужна разумная мера. Наличные деньги являются законным средством платежа и используются они не только мошенниками и коррупционерами, но и законопослушными гражданами, которые хотят сохранить приватность проводимых сделок», - заявила Зырянова.

По ее словам, «крепкие объятия всевозможных запретов уже начинают затруднять дыхание простых граждан». Безналичные расчеты, аккредитивы, номинальные счета и депозиты нотариуса – удобные и безопасные инструменты, признала Зырянова, но острой необходимости запрещать использование наличных нет.

«Нам не кажется, что естественный эволюционный отказ от наличных денег нужно сейчас стимулировать именно запретами. Россияне могут отреагировать на новый запрет асимметрично – посчитают, что, например, планируется очередная денежная реформа, и банки в будущем не будут выдавать наличные со вкладов и могут начать массово превентивно снимать деньги со своих счетов», - допустила риелтор.

Несмотря на все усилия государства преступники продолжают совершенствоваться и постоянно находят новые слабые места в существующих мерах защиты, добавила Зырянова.

«Думаю, что в таких чувствительных для всего населения вопросах, как денежное обращение, нужно действовать взвешенно и крайне осторожно», - заключила эксперт.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что законопроект о запрете на проведение сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке с наличными уже подготовлен. В июне-июле его могут внести в Госдуму и к концу года принять. Поводом для разработки инициативы стала информация, что в России участились случаи мошенничества при совершении сделок с жилой недвижимостью. Из-за махинаций при купле-продаже жилья покупатели и продавцы теряют 10–20 млрд рублей ежегодно, при этом 90% случаев обмана происходит при расчетах наличными.

Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.